Con el objetivo de analizar los principales desafíos y oportunidades para mejorar y ampliar el acceso a la vivienda en Chile, se llevó a cabo el seminario “Acceso a la vivienda: el desafío de cerrar las brechas”.

En el encuentro participaron Slaven Razmilic (VER PRESENTACIÓN), director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Chile (ADI), quien se refirió a las brechas de acceso a la vivienda y herramientas para reducirla; Vicente Burgos (VER PRESENTACIÓN), jefe de la División de Desarrollo Urbano del MINVU, que planteó mejoras en la planificación territorial para un mayor acceso a la vivienda, y Kevin Cowan (VER PRESENTACIÓN), académico de la Escuela de Negocios de la UAI, que abordó el acceso al crédito hipotecario y las propuestas para facilitar el acceso a la vivienda.

Razmilic comenzó con un diagnóstico, destacando que el déficit habitacional se ha mantenido estancado durante los últimos 10 años y que los campamentos han experimentado un crecimiento drástico. Asimismo, señaló que la asequibilidad de la vivienda se ha visto gravemente afectada debido al desacople entre los precios y los ingresos. Entre otras razones, explicó que el precio de la vivienda ha crecido aproximadamente cuatro veces más que los ingresos a partir de 2010, remarcando que se trata de un problema global, y que es irreversible.

Como vías de solución, el experto destacó que, a corto plazo, de parte de la demanda, se debe incentivar la compra y establecer mecanismos de apoyo a la inversión para promover la oferta. A largo plazo, señaló que las soluciones pasan por mejores financiamientos y aumentar los incentivos, mientras que, en el ámbito de la oferta, es fundamentar ampliar la disponibilidad de la oferta y racionalizar los costos.

Vicente Burgos, por su parte, analizó las soluciones que han sido implementadas en la planificación territorial para un mayor acceso a la vivienda. Además, explicó el proyecto de ley que actualmente se está discutiendo en el Congreso (Boletín 17251), el cual busca modernizar, fortalecer y optimizar el sistema de planificación territorial para resolver de manera oportuna los problemas territoriales existentes.

Finalmente, Kevin Cowan analizó el prolongado ciclo de alzas de precios de la vivienda, la que provocó una fuerte caída en la demanda por viviendas y un alza en el stock de viviendas terminadas. Esto situación se agravó por el encarecimiento de los insumos, retrasos en la pandemia y otros factores estructurales. Ante este escenario, explicó como desafío inmediato la necesidad de absorber el exceso de oferta actual sin afectar la actividad, el empleo y la productividad. A mediano plazo, destacó que el principal desafío es mejorar el acceso a la vivienda en un contexto de tasas de interés más altas.

Según Cowan, el acceso a la vivienda debe ser una prioridad, y existen oportunidades para mejorar las condiciones de financiamiento mediante otros instrumentos, ampliando los plazos de créditos y reduciendo tasas. En su opinión, lo clave es aumentar la “eficiencia” del sector, lo que implica mejorar la productividad, optimizar el uso de suelo y agilizar los permisos, además de acortar los plazos de construcción. Por último, planteó a modo de pregunta, la necesidad de revisar la política de apoyo habitacional a la compra de vivienda.

La instancia fue moderada por Paulina Henoch, Coordinadora del Programa Pobreza, Vivienda y Ciudad de Libertad y Desarrollo.